不動産会社に自身が所有する住宅の買取を依頼する際「少しでも高く査定して欲しい」と考える方は多いでしょう。 特に不動産買取の場合、査定額をアップさせること自体が高額買取に繋がります。そこで千葉県木更津市で不動産の買取実績が豊富なwith mama不動産が、査定額をアップさせるための具体的な方法をご紹介します。

不動産買取の価格相場は仲介の7〜8割が目安

不動産の買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。この方法では売却までの期間が短く、最短で数日から1ヶ月程度で手続きが完了します。自身の不動産を速やかに現金化できるものの、売却価格は仲介の7〜8割程度になることに注意が必要です。

一方で買取の場合は仲介手数料がかからないため、売却にかかる費用自体は抑えられます。 しかしトータルで見れば買取より仲介売却のほうが、最終的に手元に残るお金は増えることが多いです。

【木更津市版】不動産買取の査定額をアップさせる方法

1. 複数社へ査定依頼を行う

複数の不動産会社に査定を依頼して見積額を比較することで、市場価格よりも安く売れてしまうリスクを避けられます。また複数社の見積りを見ることで、自身の相場感も養われます。

一括査定サービスを利用すれば簡単に依頼できますが、たくさんの不動産会社から電話営業がかかってくる点には注意が必要です。そのため木更津市内で実績のある不動産会社を3〜5社程度選んで、個別に依頼するのがおすすめです。

2. 地元に強い不動産会社に依頼する

地域密着型の会社は、その地域の不動産相場や必要性をよく知っており、正しい価格設定を行ってくれる可能性が高いです。また地域内のネットワークを持っていて販売力が高いため、より良い条件での取引が期待できます。

木更津市の場合、アクアライン開通後の人口増加や観光地としての人気など、地域特有の事情があります。これらを熟知している地元の不動産会社を選ぶことで、物件の価値を最大限に評価してもらえるでしょう。

3. 簡単な修繕や清掃を行う

「ドアのきしみ」「壁のひび割れ」「蛇口の水漏れ」など、日常的に気がつく箇所を修繕することで、物件全体の印象が大きく向上します。「この物件はよくメンテナンスされている」という印象を、不動産会社に与えることができるからです。

特にキッチンやバスルームなど水回りは重要です。 使用頻度が高く汚れやすいため、清潔に保つことで査定者の印象が良くなります。また、 専門業者によるハウスクリーニングも効果的です。一方で大規模なリフォームは、費用対効果を考えて実施するのがおすすめです。

4. 物件の特徴や魅力を明確に伝える

地元以外の不動産会社に依頼する場合は「東京へのアクセスの良さ」や「自然環境の豊かさ」など、木更津市の特性を説明する必要があります。また窓からの眺望や広々としたリビングルームなど、物件の魅力を具体的に伝えることが査定額アップにつながります。

さらに購入時の売買契約書や登記簿謄本などの書類を整備し、必要な情報を提供することで、売り主としての信頼性を高めることができます。

木更津市で不動産の高額買取を実現するなら
with mama不動産がおすすめ

不動産の査定額をアップさせるには清掃や修繕で物件の魅力を高めたうえで、不動産会社の社員に適切に伝える必要があります。木更津市で不動産の高額買取を実現したい方は、with mama不動産にご相談ください。

地域密着型の不動産会社として木更津市の不動産市場に精通しており、お客様の物件の価値を最大限に引き出す査定を行います。査定自体は無料なので、お気軽にお問い合わせください。