不動産の買取価格は、2019年頃から高値の水準を維持しています。今後は都市部の地価は上昇する一方で、郊外は下落または横ばいとなり二極化する可能性が高いとされています。

千葉県市原市は郊外に位置しますが、都心へのアクセスが良好であり、地価が上がり続けている立地の1つです。この記事では、千葉県市原市のwith mama 不動産が地価の推移や不動産買取における近年のトレンドを解説します。

【2024年最新】市原市の土地価格の推移と現状

千葉県市原市の公示地価平均坪単価は、2024年時点で19.1万円であり、2013年と比べると18.3%上昇しました。市原市内でもっとも公示地価が高いのは五井駅周辺であり、平均坪単価は26.1万円です。次の表は、市原市の過去5年間の平均公示地価です。

市原市の平均公示地価は上昇し続けており、今後も伸びると予測されます。また2024年の全国的な公示地価は、前年と比べて平均2.3％上昇しており、バブル期以来33年ぶりの伸び率でした。

【2024年】不動産買取の最新トレンド

1. 様々なニーズに対応できる総合的なサービス

ライフスタイルの変化に伴い「家」に求められる条件は多様化しています。近年の不動産会社では、従来の売買と賃貸の仲介業務の他に様々なサービスを提供するようになりました。

自宅を一度売却した後に家賃を払って住み続ける「リースバック」や、マンションの一室を丸ごと改修する「リノベーション」は、2010年代以降に普及したサービスの代表例です。その他に「買取保証」など、不動産会社が対応するサービスの範囲は広がっています。

2. 手続きを簡略化するオンラインサービス

オンラインサービスの発達により、一般の方でもインターネット上で査定価格や過去の取引情報を検索できるようになりました。その他には、以下のようなオンラインサービスが利用可能です。

• 複数社による一括査定
• VR（バーチャルリアリティ）を使った360度ビューやバーチャル内見
• オンライン会議ツールを使った重要事項説明
• 不動産契約手続きの電子化
• チャットやメッセージアプリを使った問い合わせ対応

ITを積極的に活用している不動産会社であれば、遠方に住んでいる方であっても現地の立会いをせずに物件の売却ができます。

3. 地域特性を考慮した買取提案サービス

不動産会社が買取を行う際に、地域の特性によるメリットを元に提案を行うケースが多くなりました。例えば千葉県市原市の不動産は、以下のような地域特性がメリットとして挙げられます。

• JR内房線や外房線で都心へのアクセスが便利
• 市が子育て世帯を呼び込む施策を行っておりファミリー層に人気
• 養老渓谷など豊かな自然が魅力
• 首都圏でありながら地価が比較的手ごろ

特に土地の価格が高騰している2024年現在は、積極的に物件を買取ってリフォームを行い、スピーディに再販売するケースが多く見られます。

不動産買取の市場が拡大する理由

1. 新築物件の価格高騰により中古物件が人気

首都圏の中でも特に東京23区は建設用地が不足しており、新築物件の価格が高騰しています。高額な新築物件の購入が難しい人は多く、中古住宅の人気が高まり続けています。

2. 相続登記義務化により売却件数が増加

法律の改正により、2024年4月から不動産の相続登記が義務化されました。過去に相続した不動産に対しても名義変更が必須となったため、放置していた空き家や空き地が市場に流通する可能性があります。

市原市の不動産買取は
with mama 不動産 にお任せください

千葉県市原市のwith mama 不動産では、不動産買取に関する様々なサービスを提供しています。市原市に特化した営業活動を行っており、地元にお住まいの買主の集客力には自信があります。市原市の不動産買取にお困りの方は、当社へお気軽にご相談ください。