自宅を売却する理由としては、住み替えや転勤、相続などさまざまな事情が挙げられます。ご自身の不動産を高く早く売るためには、あらかじめ市場価格や手続きの流れを把握しておくことが大切です。

この記事では、千葉県市原市のwith mama 不動産がマイホームの売却を検討している方へ向けて不動産売却の手順や必要書類の準備方法を解説します。

【市原市版】不動産売却の手続き6ステップ

1. 市原市の不動産価格の相場を把握する

不動産の相場価格を調べるには、インターネットで一括査定を依頼する方法が一般的です。一括査定サービスの利用による営業の電話が気になる方は、まず国土交通省不動産情報ライブラリで過去の取引事例を調べてみましょう。同サイトによると、2023年4月から2024年3月までの1年間における千葉県市原市の不動産の平均成約価格は、以下の通りです。

同サイトには、過去の取引事例が豊富に掲載されているので、築年数や駅からの距離がお住まいの物件と近い不動産を探してみましょう。

2. 売却の相談と査定依頼を行う

直接不動産会社へ相談し、査定を依頼します。大手企業だけでなく地元の不動産会社を含め複数社に依頼することで、適正な査定額が分かります。物件に訪問して査定額を算出する際に評価されるポイントは、以下の通りです。

• 立地や周辺環境
• 物件の築年数
• 間取り
• 物件の状態

査定額の根拠や売却までのスケジュールの説明を受けたうえで、信頼できる担当者に依頼しましょう。

3. 不動産会社と媒介契約を結ぶ

仲介を依頼する不動産会社を決定し「媒介契約」を結びます。媒介契約には以下の3種類があるため、条件に合う内容を選択しましょう。それぞれの違いは以下の通りです。

「REINS（レインズ）」とは、不動産会社が物件の情報を共有するためのネットワークシステムです。

4. 売却活動を行う

不動産会社と媒介契約を締結したら、売却活動を始めます。REINSや不動産会社の店頭の張り紙などで物件情報が公開され、興味を持った購入希望者から内覧予約が入ります。内覧の際は、玄関や水回り、リビングを清潔にしてイメージアップにつなげましょう。

購入希望者の対応は、不動産会社の担当者に任せるのがおすすめです。売主の負担が減るだけでなく、プロの対応により効率的に物件をアピールできます。

5. 購入申込・売買契約

購入希望者が決まれば、価格や引き渡し時期などの調整を行います。不動産会社が作成する「売買契約書」と「重要事項説明書」を確認し、物件に不備があった場合に責任を負う範囲や期間などをしっかり把握しましょう。問題がなければ売買契約書に署名し、手付金を受け取ります。

6. 決済・引渡しを行う

残金を受け取り、物件を買主に引き渡します。司法書士が所有権移転登記を行い、売却は完了です。

【市原市版】不動産売却に必要な書類と準備方法

物件の引渡し時には、以下の書類が必要です。

印鑑登録証明書は、3ヶ月以内に発行された書類を用意しましょう。

市原市の不動産売却は with mama 不動産にお任せください

不動産を売却する際は大きな金額が動くため、不安に感じることが多いと思います。千葉県市原市のwith mama 不動産は、年間100件以上の取引実績がある地域密着型の不動産会社です。司法書士のスタッフが在籍しており、適切な法的手続きとスムーズな売却をお手伝いします。市原市にある不動産の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。