千葉県内で空き家の売却を検討している方の中でも、特に買取を希望される場合は「どの不動産会社に依頼すれば良いか」悩んでいるのではないでしょうか。空き家の買取は通常の不動産売却とは異なる点も多く、慎重な会社選びが重要です。そこで本記事では、千葉で空き家買取を依頼する際に、失敗しない不動産会社選びのポイントを5つ紹介します。

千葉で空き家買取を依頼する
不動産会社を選ぶ5つのポイント

1. 現状のまま買い取ってくれる

空き家買取を依頼する際は、まず「現状のまま」買い取ってくれるかを確認しましょう。空き家の状態によっては、リフォームや清掃が必要となり多額の費用や手間がかかる可能性があります。

しかし、現状のままで買い取ってくれる不動産会社であれば、これらの負担を大幅に軽減できます。さらに室内に不用品が残っていても、そのままの状態で査定・買取をしてくれる会社を選ぶと良いでしょう。「現状買取」を明言しているかをホームページで確認するか、直接問い合わせるのがおすすめです。

2. 査定額が高い

空き家買取において、査定額は非常に重要なポイントとなります。不動産仲介とは異なり、買取の査定額は不動産会社が実際に購入する金額に近いからです。複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。

ただし金額の高さだけを見るのではなく、査定の根拠や妥当性も確認しましょう。例えば、周辺の類似物件の取引実績や市場の動向などを説明してもらい、査定額が適正かを判断することが重要です。説得力のある情報を提示してくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。

3. 地域密着型である

千葉で空き家買取を依頼するなら、地域密着型の不動産会社がおすすめです。地域密着型の業者は、その地域の不動産市場や特性を熟知しているため、適正な価格での買取が期待できます。また地域に根ざしたネットワークを持っているため、再販時の買い手が見つかりやすいことで、スムーズな取引が可能です。

さらに地域密着型の不動産会社は、対応が迅速で売却後のアフターフォローが充実していることが多いです。例えば売却後のトラブルや、税金に関する相談などにも親身に対応してくれるでしょう。そのため千葉県内の各エリアで強みを持った、地元密着型の不動産会社を選びましょう。

4. 契約不適合責任がない

空き家買取を依頼する際には、契約不適合責任の有無も確認しておきましょう。契約不適合責任とは、売却した不動産が契約内容と異なる状態であった場合に、売主が負う責任のことです。例えば売却後に雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵が発覚した場合、売主が修繕費用を負担したり契約解除に応じたりしなければならない可能性があります。

しかし不動産会社が買い取る場合は、契約不適合責任を免除する条件で取引されることが多く、売主の心理的負担を軽減できます。契約前に「契約不適合責任がどのように扱われるか」を必ず確認しておきましょう。

5. 相続や離婚などの相談に対応できる

空き家の売却理由が、相続や離婚などの複雑な事情である場合、専門知識や経験を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。相続や離婚には、法律や税務に関する専門的な知識が不可欠です。例えば相続の場合は、遺産分割協議や相続登記、相続税申告などの手続きが必要となります。

離婚の場合は、財産分与や住宅ローンの取り扱いについて検討が必要です。これらの問題に精通し、弁護士や税理士などの専門家と連携できる不動産会社であれば、よりスムーズな売却が期待できます。複雑な事情を抱えている場合には、専門性の高い不動産会社に相談しましょう。

千葉での空き家買取は
with mama 不動産にお任せください

千葉県で空き家の買取を検討されている方は、with mama 不動産にご相談ください。当社は、千葉県の不動産市場に精通した地域密着型の不動産会社です。現状のままでの買取はもちろん、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案します。また、相続や離婚などの複雑な事情にも対応可能です。千葉県での空き家買取は、ぜひ with mama 不動産にお任せください。