千葉県の多くの市町村で人口減少が進む中、袖ケ浦市はこの10年間で緩やかな人口増加を続けています。特に0～14歳の年少人口は7％増加しており、ファミリー層に人気のある注目のエリアです。また袖ケ浦市の土地価格は10年前と比べて42.4％上昇しており、千葉県の平均増加率19％を大きく上回る結果となっています。

交通アクセスの改善やファミリー層の移住が進んでいるこのタイミングで、袖ケ浦市の不動産売却を検討している方が多いのではないでしょうか。本記事では、袖ケ浦市の不動産を高額で買い取りしてもらうためのポイントについて、物件の種類ごとに解説します。

袖ケ浦市の不動産買取で
高額査定を狙える評価ポイント

1. 一戸建ての評価ポイント

木造一戸建ては、法定耐用年数である22年を基準に査定価格が決まることが多いです。設備の状況によっては、築20年超の物件は建物の査定がゼロになることがあります。そのほかに一戸建ての評価ポイントは、以下のとおりです。

2000年6月以降の「新耐震基準」で建てられた物件や、耐震補強工事をおこなった物件も査定時にプラスとなります。

2. マンションの評価ポイント

マンションの法定耐用年数は鉄筋コンクリート造で47年ですが、管理状況によって価値が大きく変わります。査定時の評価ポイントとして、一戸建ての場合と異なる点は以下の通りです。

マンションの場合は、建物内のジムやパーティールームなど共用部分が充実している物件も人気が高く、高査定につながりやすいです。

3. 土地の評価ポイント

更地だけではなく、築20年超の物件は査定がゼロになることが多く、築30年以上のものは「古家付き土地」として扱われる傾向があります。土地の査定で高く評価されるポイントは、以下のとおりです。

ハザードマップ上で自然災害リスクの低いエリアは、査定額にプラスの影響を与えることがあります。

袖ケ浦市の不動産買取で
査定前に準備しておくべきこと3選

1. 必要書類を準備しておく

不動産買取では早ければ3日以内に引き渡しまで完了します。査定額は買取価格に直結するため、正確な情報があるとよりスムーズです。査定を依頼する際に、必要書類についても確認しておきましょう。

2. 周辺の相場価格を調べておく

事前に周辺の相場を把握しておくことで、査定時に提示された額が妥当かどうか判断できます。相場価格は「SUUMO」や「at home」などのポータルサイトで取引事例や売出価格が確認できます。ただし取引事例は仲介売却の価格であり、買取の場合は2～3割程度低くなることが多いです。

3. 隣地境界線を確認しておく

一戸建てや土地を売却する場合は、隣地との境界線が曖昧だと売却後にトラブルになることがあります。また境界線が確定していない場合は、売却時に測量が必要になることがあります。杭や金属プレートの境界標を確認しておくことや、法務局で地積測量図や登記事項証明書を入手しておくと良いでしょう。

袖ケ浦市の不動産買取は
with mama 不動産にご相談ください

不動産買取では価格や条件が不動産会社によって異なるため、査定を複数社に依頼しましょう。地域に密着した不動産会社を選ぶと、その土地の相場や市場動向を踏まえた適切な査定が受けられるためおすすめです。また不動産会社のホームページなどで利用者の口コミや評判をチェックし、信頼性や対応力を見極めるのも有効です。

千葉県袖ケ浦市のwith mama 不動産は、年間100～150件の取引実績があり、地元ならではのきめ細やかなサポートを行っています。築年数が古い物件や物が多い状態でも、柔軟に対応します。袖ケ浦市の不動産買取を検討している方は、お気軽にお問い合わせください。