木更津市の不動産市況は、2013年以降ゆるやかな上昇を続けており、2024年の公示地価は平均で13.6万円/坪と前年比で2.89％上昇しました。不動産市場が好調であるうちに、木更津市で相続した不動産の売却を考えている方も多いのではないでしょうか。本記事では、相続した不動産の最適な売却方法について解説します。

相続した不動産を手放す方法は
仲介か買取の2種類

相続した不動産を売却する方法は、大きく「仲介売却」と「買取」の2つに分かれます。仲介売却は不動産会社を通じて広く買い手を募集し、市場に近い価格で売る方法です。ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかり、売却が完了するまで平均3～6ヶ月程度かかります。

一方で買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。不動産会社は、買い取った後にリフォームなどを行ってから再販売するため、市場価格より2～3割程度低くなることが一般的です。しかし最短3日で売買取引が完了するため、スピーディに現金化できる利点があります。

木更津市で相続した不動産は
仲介より買取がおすすめな5つの理由

1. 現状のまま買い取ってもらえる

相続した不動産は、現在の住まいとは遠方であることも多く、家具や家電などの不用品の片付けや処分が大きな負担となることがあります。「片づけてから売却しよう」と考えた結果、固定資産税を払い続けてしまうケースや、時間が経過するうちに建物が老朽化してしまうケースも多いです。with mama 不動産では、不用品が残っていても現状のままの状態で買取が可能です。

2. 建物の不備や欠陥が問われない

買取では、不動産会社が契約不適合責任を免除する条件で物件を買い取ります。そのため雨漏りやシロアリ被害など建物の不備や欠陥について、売主が責任を問われることはありません。築年数が古い物件でも手を加えずに売却できるため、相続人の手間やコストの負担を抑えられます。

3. 迅速に現金化できる

相続した不動産は、自身の都合に合わせたタイミングで現金にできる点からも買取がおすすめです。例えば不動産を相続した場合、以下のような手続きの期限があります。

• 相続放棄や限定承認（3ヶ月以内）
• 遺産分割協議書の作成、相続税の申告・納税（10ヶ月以内）
• 遺留分侵害額の請求（1年以内）
• 相続登記（3年以内）

不動産買取では最短で3日、1週間以内には売買取引が完了することが多く、手続きの締め切り期限に合わせた柔軟な対応が可能です。

4. 内覧の準備が必要ない

不動産を仲介で売却する場合は、購入希望者に建物を確認してもらう内覧の準備として、物件の片付けやクリーニングが求められます。しかし買取では不動産会社に現状のままで引き渡せるため、内覧対応の手間がかかりません。査定時以外に訪問者が物件に来ることもなく、対応の負担を大幅に軽減できます。

5. 相続人同士のやり取りがスムーズになる

買取では、仲介売却の際に必要となる「不動産会社との媒介契約」や「買主との価格や契約条件の調整」が発生しません。そのため相続人同士で協議・意見調整が必要な対応が最小限となり、手続きがシンプルです。また買取は通常1週間以内で取引が完了するため、相続人の精神的負担を軽減できます。

with mama 不動産は木更津市の相続不動産を
現状のまま買い取ります

with mama 不動産は「相続で悩む全ての人を救う事」をコンセプトに司法書士・税理士・弁護士など専門家が連携してあらゆる角度から問題解決をサポートします。相続人同士で物件の売却をめぐって意見が食い違っている場合や、相続税の対策でお困りの場合にも対応可能です。

木更津市で相続した不動産が「築古」や「設備に不具合がある」「不用品の処分が追い付かない」などの場合も対応できますので、with mama 不動産までお気軽にご相談ください。