千葉県市原市での不動産売却は、適切なタイミングや価格設定がカギを握ります。最新の市原市の市場動向を踏まえ、成功するためのポイントを押さえましょう。この記事では、千葉県市原市の with mama 不動産がマイホームの売却を検討している方へ向けて不動産売却の成功の秘訣を解説します。

1. 市原市の不動産市場を把握する

最初に、売却を検討しているエリアの不動産市場を調べてみましょう。2024年の住宅地の公示地価は、2023年と比べて3.11％上昇しており、1㎡あたり50,942円です。また、国土交通省の不動産情報ライブラリによると、2023年4月から2024年3月までの1年間で市原市の不動産価格中央値は以下のようになっています。

あらかじめご自身で市場価格を調べ、相場を把握しておくと査定価格が適正かどうか判断する基準になります。過去の取引事例は国土交通省の不動産情報ライブラリや、レインズマーケットインフォメーション（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）で調べることができます。相場価格を把握していると、買主との価格交渉において不利な条件での売却を避けられます。

2. 適切な価格設定を行う

不動産の売却を成功させるには、最初の価格設定が非常に重要です。売り出し価格が高すぎると売れ残るリスクがあり、低すぎると利益を逃してしまいます。適切な売り出し価格を決めるには、複数の不動産会社に査定を依頼して相場を理解するのがおすすめです。

また、売却希望価格と最低売却価格の2つを事前に設定しておき、値引き分を見込んだ価格設定にしておくことも有効です。

3. 物件の魅力をアピールする

周辺環境の良さや交通の便、スーパーや学校へのアクセスなど、購入希望者にとっての魅力を強調しましょう。特にファミリー層には学区や公園の近さ、近隣の商業施設がアピールポイントになります。

また、内覧時は部屋をきれいにしておくことが重要です。不要なものは片付け、部屋を広く感じさせることや、キッチン・バスルーム・トイレなど水回りを清潔にすることで購入希望者に好印象を与えられます。

4. タイミングを見極める

不動産売却のタイミングを見極めるために、以下のポイントを考慮しましょう。

市原市はファミリー層に人気のエリアであるため、需要が安定しています。適切な時期に売却すれば、好条件で取引を進められるでしょう。

5. 効果的な宣伝活動を行う

仲介を依頼した不動産会社のホームページや、REINS（不動産業者向けの物件情報共有システム）などに登録してもらいましょう。REINSに登録すると全国の不動産会社に売却物件の情報が共有されるため、早期の売却が期待できます。遠方の購入希望者に対しては、SNSの活用も有効です。また、地元で購入を検討している人向けに、看板や内覧会などアナログの宣伝活動も効果的です。

6. 買主と柔軟に交渉する

購入を希望する人は、それぞれ異なる事情があり、価格だけでなく引渡し時期、支払方法などさまざまな要望があります。不動産会社が交渉窓口となり、これらの要望を丁寧にヒアリングし柔軟に対応することで、売却がスムーズに進みます。

7. 信頼できる不動産会社を選ぶ

売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。安心して任せられる不動産会社は、以下のポイントを参考に選びましょう。

• 売却を希望するエリアで実績と経験がある
• 実際に利用した人の口コミや評判が良い
• 査定額の根拠が明確でわかりやすく説明してくれる
• 迅速で誠実な対応をしてくれる
• アフターサポートが充実している

これらのポイントを参考に、不動産会社を選ぶことで、安心して取引を進められます。

市原市の不動産売却は with mama 不動産 にお任せください

with mama 不動産は、「ママ目線で家族が暮らしやすいお家」をコンセプトに市原市・袖ケ浦市の住宅着工棟数No.1、年間100件以上の売買実績のある「with mama」直営の不動産会社です。仲介による売却が難しい物件の場合でも、当社が直接買取れることがあります。まずはお気軽にご相談ください。