袖ケ浦市の方必見!不動産買取の流れとその魅力とは?|千葉県の不動産売却|with mama 不動産

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袖ケ浦市の方必見!不動産買取の流れとその魅力とは?

袖ケ浦市の方必見!不動産買取の流れとその魅力とは?

袖ケ浦市にある自宅の買い手が見つかるか不安で、不動産買取サービスの利用を検討しているものの「手続きの進め方がわからない」「買取を選んで損しないか心配」といった悩みがある方は多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、袖ケ浦市の不動産会社with mama 不動産が買取サービスの流れと魅力を解説します。

袖ケ浦市での不動産買取の流れ7ステップ

1. 袖ケ浦市の不動産の成約相場を調べる

袖ケ浦市の不動産の成約相場を把握しておくと、不動産会社から提示された査定価格が妥当であるか判断できるようになります。また相場を交渉材料にして、買取価格を上げられる可能性があります。

袖ケ浦市の最新の成約相場は、国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」を活用して調べましょう。なお2024年第1四半期時点では、建物の延床面積が125㎡程度、築年数が約36年の場合の成約相場は1,230万円 です。

2. 複数社に査定を依頼する

物件の査定価格は不動産会社によって異なるため、必ず複数社に査定を依頼しましょう。一括査定サービスも利用できますが、多くは仲介売却を対象としているため注意が必要です。買取の査定では「売却予想価格」ではなく「売却価格」がわかるため、不動産会社選びの判断材料として役立ちます。

3. 希望買取額の目安を決める

続いて、物件の査定価格をもとに大まかな希望買取額を決めます。なお買取価格の相場は、仲介価格の7~8割程度です。

相場を把握しておくと、価格交渉を有利に進めやすくなります。また、ほかの不動産会社の査定価格も交渉材料にできます。

4. 不動産会社を決定する

不動産会社を決める際は査定額だけではなく、袖ケ浦市周辺エリアの買取実績や利用者の口コミなども参考にして選びましょう。買取実績は不動産会社のホームページ、口コミはSNSなどで確認できます。

ホームページがなく、実績や付帯サービスなどがわかりにくい不動産会社は、特別な魅力を感じない限り選択肢から外しましょう。

5. 買取条件についてすり合わせる

不動産会社を決定したら、物件の買取条件をすり合わせましょう。主な項目は以下のとおりです。

  • 買取価格
  • 家具の処分やリフォームなどの費用の負担者
  • 今後の手続きのスケジュール

買取条件のすり合わせができていないと、あとからリフォーム費用を請求されたり、売却代金の入金が想定よりも遅れたりするリスクがあるため注意が必要です。

6. 売買契約を締結する

物件の買取条件について不動産会社と合意できたら、売買契約を締結します。契約書は不動産会社が作成してくれますが、完成前に内容の不備がないかしっかりと確認しましょう。

契約書の完成後に内容を変更すると、タイミングによっては追加費用がかかるおそれがあります。
なお、売買契約締結のタイミングで不動産会社から手付金が支払われます。

7. 入金を受けて物件を引き渡す

不動産会社から売却代金の入金を受けたら、その日に物件を引き渡します。また同時に「抵当権抹消書類」や「固定資産評価証明書」などの確認や引渡しも行います。必要書類の抜け漏れや内容の不備がなく、物件の名義を売主から買主へ確実に変更できると証明するために、司法書士が立ち会うケースが一般的です。

鍵の受け渡しを行ったら、不動産買取の手続きは完了です。

なお、査定から入金までの期間は1週間~1ヶ月程度 です。希望時期までに全ての手続きを終わらせられるように、ゴールから逆算して行動スケジュールを立てましょう。

不動産買取の魅力

不動産買取の主な魅力は、以下のとおりです。

  • 売却よりも早く資金が手に入る
  • 仲介手数料の支払いがない
  • 内覧対応が必要ない
  • 契約不適合責任が免責される
  • 近所の方に知られることなく自宅を売却できる

仲介売却の場合、資金が手に入るまでに早くても約3ヶ月かかります。一方で、買取価格は仲介売却の7〜8割程度になることが多いものの、最短約1週間で資金を準備できる点は大きな魅力です。

袖ケ浦市近辺での不動産買取は
with mama 不動産にご相談ください

with mama 不動産は、袖ケ浦市周辺のエリアに特化した不動産買取サービスを行っています。査定依頼から入金までの迅速な対応や、袖ケ浦市の不動産買取事情に精通したスタッフによる精度の高い査定などを強みとしております。

無料で査定を承っておりますので、ご興味をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。

袖ケ浦市での不動産買取は、成約相場の調査や条件のすり合わせなどの7ステップに沿って進めます。査定依頼から最短1週間程度で売却代金が入金されるため、早く資金を準備したい方は特におすすめです。