袖ケ浦市にある不動産を売却したいものの、希望時期までに買い手が見つかるか不安な方は多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、袖ケ浦市の不動産会社with mama 不動産が「不動産売却を早く成功させる即効テクニック」を解説します。

袖ケ浦市で不動産売却を早く成功させるための即効テクニック5選

1. 必ず複数社に査定を依頼する

不動産会社選びの際は、必ず複数社に査定を依頼しましょう。複数社から査定価格を出してもらうことで、相場感が掴めて「売れ残らない」価格を設定しやすくなります。

ただし顧客獲得のためにあえて査定額を高めに設定し、あとから「今のままでは売れないので値下げしましょう」と提案してくる不動産会社も存在する点には注意が必要です。

2. 信頼できる不動産会社を選ぶ

物件の早期売却を目指す際は、安心して販売活動を任せられる不動産会社選びが重要になります。

判断のポイントは、袖ケ浦市周辺での売却仲介実績や「所有している物件」と「不動産会社の得意な物件タイプ」が一致している点などです。例えば、売り出したい物件がマンションであれば、マンションの売却仲介実績が豊富な不動産会社を優先的に選びましょう。

またスタッフの対応の質も、不動産会社を選ぶ際の重要なポイントです。「対応の迅速さや丁寧さ」「販売活動への熱意」などが判断基準になります。

3. 適正な売り出し価格を設定する

売り出し価格が高すぎると、物件の購入希望者はつきにくくなります。一方で安すぎると、本来得られたはずの利益を逃してしまいます。物件の早期高値売却を目指す方は、適正な売り出し価格を設定するようにしましょう。

ただし、近隣の成約相場がわからないと適正な価格を設定するのは難しいです。そのため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などで把握しておきましょう。なお、2024年第1四半期の「袖ケ浦市」の成約相場は約1,230万円（建物の延床面積125㎡程度、築年数約36年の場合） です。

また物件を早く売却したい場合、購入希望者からの値下げ交渉に応じるケースがあります。そのため、値下げしても希望の金額を下回らないようにすることも、適正な売り出し価格設定のポイントです。

4. 必要書類をあらかじめ用意しておく

不動産売却に必要な書類の準備は、査定依頼よりも前から始めましょう。書類を紛失している場合、取り寄せに時間がかかる可能性があるためです。売却手続きを円滑に進めたい方は、早めに必要書類を用意しておきましょう。

不動産売却の主な必要書類は以下の通りです。

また、物件タイプごとに別途書類が必要になります。例えば一戸建てを売却する場合は建築確認済証と検査済証、マンションの場合は管理費および修繕積立金が確認できる書類などが挙げられます。

5. 内覧準備で物件の魅力を高める 販売活動の内容を確認する

内覧の準備次第で、購入希望者の物件への印象は良くなります。そのため、室内を清潔な状態にしておきましょう。キッチンやトイレなどの水回りは特に汚れが目立ちやすいため、丁寧に掃除してください。

また、消臭剤の使用や換気などの臭い対策もしておきましょう。生活臭は長く住んでいると気づきにくいため、注意が必要です。

物件をより早く売却したい方は、ホームステージングの利用も選択肢の1つです。家具や照明などで装飾することで室内の印象が改善し、成約につながりやすくなります。

袖ケ浦市近辺で不動産売却を検討中の方はwith mama 不動産にご相談ください

with mama 不動産は、袖ケ浦市周辺のエリアに特化した不動産仲介（売却）サービスを行っています。代表自ら対応することもあり、あらゆる場面で即断即決できるため、スピーディーな売却を実現できます。無料で査定を承っておりますので、ご興味をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。