木更津市で不動産を売却する際「法律トラブルに巻き込まれないか不安」「その場合に誰に相談すれば良いかわからない」とお悩みの方がいらっしゃるのではないでしょうか。不動産取引は大きな金額が動く上に複雑な法律が絡むため、より一層慎重に進める必要があります。この記事では、千葉県木更津市を中心に不動産売却をサポートするwith mama不動産が、発生しやすいトラブルとその対策について解説します。

木更津市で不動産売却時に発生しやすい4つの法的トラブル

1. 仲介手数料に関するトラブル

不動産売却時に発生しやすいトラブルの1つに、仲介手数料に関する問題があります。仲介手数料は売買金額が400万円を超える場合は「（売買価格×3%+6万円）+消費税」が上限となっています。

売主が仲介手数料の減額交渉を行った際などに、担当者と口約束などで金額を決めていると、トラブルに発生する可能性があるので注意しましょう。このようなトラブルを防ぐためには、不動産会社と約束した内容は文書やメールなどの記録に残すとともに、媒介契約締結前に契約書の内容を熟読することが重要です。

2. 越境に関するトラブル

越境とは、敷地の境界線を超えて隣地へ「はみ出してしまっている状態」を指します。よくある越境物は、以下の通りです。

• 植物の枝
• 雨樋
• 換気扇のフード
• 外構のブロックなど

これらの越境物がある場合は、隣地所有者と話し合いながら解消していく必要があり、早期解決が難しいケースもあります。 そのため売却前に専門家による境界確認を行い、早期に協議を開始することが重要です。

3. 相続に関するトラブル

相続した不動産を売却する際「一部の相続人が売却を希望し、他の相続人が所有を希望する」など意見が分かれるケースがあります。このようなトラブルを防ぐためには、十分に協議を行い、相続人間で合意形成しておくことが重要です。弁護士や相続物件の取り扱い経験が豊富な不動産会社に相談すれば、適切なアドバイスが受けられるでしょう。

4. 建物の瑕疵に関するトラブル

売却後に物件の隠れた瑕疵（欠陥）が発生し、購入者との間でトラブルになるケースがあります。例えば「雨漏り」「シロアリ」「設備の不具合」などが代表的な例です。このようなトラブルを防ぐためには、適切な調査と事前の情報開示が重要です。売主は建物の状態や修繕履歴について、適切かつ十分な情報を買主に通知する義務があります。

木更津市の不動産売却で法に基づくトラブルを発生させない対策

1. インスペクションの実施

インスペクションとは、中古住宅の売買時に行う建物状況調査や住宅診断です。専門家（主に建築士）が第三者の立場から、建物の劣化状況や修繕が必要な箇所・時期などを調査します。時間と費用がかかりますが、将来のトラブル防止にも役立つだけでなく、実施すること自体が売却時のアピールポイントにもなります。

2. 信頼できる専門家への相談

地域に精通し評判の良い不動産会社を選ぶことで、トラブル発生のリスクを軽減できます。地域の特性によって発生するリスクの高いトラブルがあるため、経験豊富な不動産会社に相談すると解決できるケースが多いです。さらに弁護士と密に連携が取れていて、速やかに相談できるかも確認しておくと良いでしょう。

木更津市の不動産売却で法のトラブルを回避するならwith mama不動産にお任せください

木更津市で不動産売却をお考えの方はwith mama不動産にご相談ください。 地域密着型の不動産会社として、木更津市の市場に精通しています。さらに司法書士などの資格を持つスタッフがおり、法的な観点からのアドバイスも可能です。不動産売却に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。