千葉市にある自宅の売却を検討する際「周りに知られたくないから不動産会社に直接買い取ってもらいたい」「できる限り高く買い取ってほしい」といった希望をお持ちの方は多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、千葉県千葉市のwith mama 不動産が「不動産買取業者を選ぶ際のコツ」と「高額査定のポイント」を解説します。

千葉市で不動産買取業者を選ぶ際の3つのコツ

1.ホームページなどで買取実績や評判を確認する

不動産買取業者へ査定依頼する前にホームページで販売実績を確認しておきましょう。各社で得意な物件タイプや、買取実績の豊富なエリアが異なるためです。具体的には「マンションと戸建てどちらを専門にしているか」「千葉市のどのエリアの物件情報に精通しているか」などがあげられます。

またSNSや口コミサイトなどを閲覧して、利用者からの評判も確認しておきましょう。担当者の対応の丁寧さなど、実際に利用した方でないとわからない情報も不動産買取業者選びに役立ちます。

2.引渡し条件やサービス内容を比較する

引渡し条件やサービス内容も不動産買取業者によって異なります。不動産買取の「引渡し条件」とは、家財道具の処分費用の負担者（売主と不動産買取業者のいずれか）や、売買契約から引渡しまでに要する期間などのルールを指します。

また、サービス内容の具体例は以下のとおりです。

例えば、家電や家具などの処分にかかる時間と費用を節約したい方は「残置物撤去」住環境を変えたくない方は「リースバック」が提供されている不動産買取業者を選ぶと良いでしょう。

3. 信頼できる会社であるか確かめる

不動産買取業者選びでは、信頼できる会社であるか確かめることも重要です。売主側の要望や意見を尊重したり、難しい用語をわかりやすく噛み砕いて説明したりと、顧客目線のスタッフが対応してくれる不動産買取業者は信頼に値しやすいです。

目安の1つですが、歴史の長い不動産買取業者のほうが比較的安心できます。不動産業務歴を確認する際は、宅地建物取引業免許の更新回数が参考になります。「免許証番号の（）内の数字」が更新回数であるため、こちらを確認しましょう。

また「国土交通省ネガティブ情報等検索サイト」では、不動産買取業者の行政処分歴を調べられます。直近で行政処分を受けている会社に依頼するのは、基本的には避けた方が無難です。

千葉市で不動産を高額査定してもらうための3つのポイント

1. 複数の会社に査定依頼して買取価格を比較する

同じ物件でも不動産買取業者によって査定額が変わるため、高額で買い取ってもらうためには必ず複数社に依頼しましょう。一括査定サイトの利用も選択肢の1つです。

また複数社から査定額を出してもらうことで、他社の見積金額を価格交渉の材料にできます。不動産買取業者としては他社に物件を取られたくないため、査定額がアップする可能性があります。

2. 物件の魅力をわかりやすく説明できるようにしておく

不動産買取業者に査定依頼する際は、物件の魅力を具体的に伝えられるようにしておきましょう。不動産買取業者が物件を査定する際は「築年数や立地」などを考慮しますが、住人にしかわからない魅力は査定額に反映されにくいです。物件の査定額を上げるためには、売主側からも積極的にアピールしましょう。

ただし物件の魅力だけではなく、欠点も正直に伝えることが重要です。不動産買取業者との売買契約締結後のトラブル防止や、信頼関係構築につながります。

3. 千葉市の不動産価格相場を把握しておく

買取会社へ査定依頼する前に、千葉市の不動産価格相場を把握することで、相場に見合わない査定額を提示された際に気づけるようになります。千葉市各区の成約価格相場は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や不動産流通機構の「レインズマーケットインフォメーション」で調べられます。

千葉市近辺での不動産買取はwith mama 不動産にお任せください

with mama 不動産は、千葉市周辺の物件に特化した不動産買取サービスを展開しております。対象エリアの物件に精通したスタッフの「精度の高い価格査定」や、社長自らも対応することによる「スピード買取」を主な強みとしております。無料で査定を承っておりますので、ご興味をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。